Cuánto cuesta desarrollar una urbanización en Punta Cana

No existe un costo único por m² aplicable a todos los terrenos. Una urbanización de lotes con servicios debe presupuestarse por cantidades de obra, longitudes de redes y condiciones del sitio; construir viviendas añade otro presupuesto. No publicamos aquí una tarifa local sin cotizaciones verificadas para el alcance.

Solicita topografía, diagnóstico de suelos y drenaje, accesos, servidumbres y disponibilidad de servicios. La geometría del solar y sus pendientes pueden cambiar vialidad, muros, movimiento de tierra y aprovechamiento. Antes de lotificar, confirma uso y condiciones de aprobación con las entidades competentes.

Área bruta − vialidad − infraestructura − cesiones y reservas aplicables − áreas comunes no vendibles = área neta vendible preliminar. Las áreas verdes e institucionales deben determinarse según los requisitos aplicables al proyecto, no mediante un porcentaje genérico presentado como obligación legal.

El masterplan debe conciliar tamaños de lote, frentes, profundidad, orientación, accesos y fases. No toda superficie que queda libre puede venderse: algunas piezas serán necesarias para drenaje, instalaciones o protección. El cuadro de áreas debe cerrar con el total levantado.

Tierra y adquisición; topografía y estudios; masterplan y lotificación; diseño e ingenierías; permisos; movimiento de tierra; vialidad y aceras; drenaje pluvial; agua potable; sanitario y tratamiento cuando corresponda; electricidad; alumbrado; áreas verdes; amenidades; paisajismo; administración de obra; comercialización; financiamiento y contingencia.

Para cada partida indica cantidad, unidad, precio unitario, fuente, fecha, moneda, impuestos y exclusiones. Un presupuesto de infraestructura sin acometidas externas, tratamiento, conexiones o mantenimiento inicial puede omitir compromisos importantes. Diseña fases funcionales: vender una primera etapa no elimina las obras troncales necesarias para servirla.

VGV potencial = m² vendibles × precio de venta estimado por m². Es un valor bruto potencial, no caja disponible ni utilidad. Contrástalo con ventas comparables verificadas y condiciones de pago.

Margen preliminar = VGV − tierra − infraestructura − honorarios − permisos − administración − marketing − financiamiento − contingencia. Añade impuestos y cualquier costo omitido según el alcance. Si usas un precio neto de descuentos, no vuelvas a descontarlos. Programa cobros, iniciales y cuotas por mes; un margen positivo no impide un déficit de caja antes de entregar.

El ICDV de la ONE mide variaciones de costos directos de determinadas viviendas en la región metropolitana; no es una cotización de infraestructura en Punta Cana. Fuente metodológica consultada el 14 de noviembre de 2026. Para este proyecto se requieren precios locales fechados y un alcance técnico definido.

GARPER puede preparar escenarios de lotificación y fases con su cuadro de áreas. La inversión conceptual debe actualizarse con ingenierías, metrados, cotizaciones y evaluación financiera antes de comprometer capital.