Permisos para proyectos inmobiliarios en República Dominicana
Por Joan Andrés Pérez Cedeño · Publicado
Quién emite la licencia
El Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) recibe, evalúa y valida la documentación técnica y legal de un proyecto —condiciones legales, estructurales, arquitectónicas, sanitarias, eléctricas y de materiales— y emite la Licencia de Construcción, que es la autorización oficial para iniciar la obra. Fuente oficial: https://mivhed.gob.do/permisos-y-licencias-de-construccion/licencia-de-construccion-y-permisos-asociados/
La Ventanilla Única de la Construcción (VUC)
La VUC se presenta como la vía de emisión de permisos y licencias que integra a las instituciones que participan en la construcción. El trámite en línea sigue, en esencia, tres pasos: completar el formulario, cargar documentos y pagar. Portal oficial: https://www.vuc.gob.do/
El MIVHED también describe servicios complementarios, como autorizaciones condicionadas para obras preliminares, que requieren una solicitud de licencia en curso.
Qué varía según el proyecto
Los requisitos cambian según el tipo y tamaño de obra, la ubicación y el municipio, y pueden intervenir otras autoridades (uso de suelo municipal, medio ambiente, turismo en zonas turísticas, entre otras). Confirma siempre la lista vigente en los portales oficiales y con un abogado o gestor cuando haya dudas sobre título, servidumbres o uso de suelo.
Dónde encaja el arquitecto
El trabajo de arquitectura prepara los planos y la coordinación técnica que el expediente necesita. GARPER puede coordinar la documentación técnica del proyecto; la representación legal y la gestión de títulos corresponden a profesionales del derecho.
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